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50城土地储备仅够消化14个月 部分城市需“增土储”稳房价

时间:2017-09-20 09:17 来源:未知 作者:微山新闻资讯

50城土地贮备储藏,蕴藏仅够消化14个月



部分城市需“增土储”稳房价



■本报记者 王丽新



截至2017年8月份,据易居研究院监测的50个典型城市统计数据显示,其土地储备面积为61282万平方米,环比增长4%,同比增长11%。



易居研究院以为,近期50城土地储备规模回升,得益于2016年以来的供应侧构造性改革导向,部分预售商品房库存规模不足的城市均加大了供地的节奏,进而扩展了土地储备的规模。但若视察2011年以来的土地储备规模,当前50城6亿平方米的土储实在是偏低的。



易居研究院认为,从稳定房价等角度看,后续依然需要积极增加土地储备规模。



因为截至8月底,全国50个城市土地储备去化周期为14个月,和7月份持平。这意味着,若依照当前商品房销售的节奏,此类土地储备面积14个月后就能够消化完毕。



详细来看,各个城市土地储备规模的去化周期有较大的差别。其中,包含肇庆、郑州、合肥等城市的土地储备去化周期相对偏大。其中肇庆此前几个月去化周期根本上为35个月,但8月份肇庆土地交易规模较大,到达389万平方米,这使得土地储备规模倏地拉升,所以去化周期有显著反弹。



而对于郑州和合肥来说,其作为中部较为优质的城市,这两年一直成为房企拿地的重点区域,所以也轻易形成较大规模的土地储备。加上最近房屋销售市场疾速降温,所以此类城市去化周期较大,分离为44个月和39个月。



值得关注的是,有38个城市土地储备去化周期是小于18个月的,解释土地储备规模是不足的,也是后续需要踊跃增加供地的城市。详细来看,包括东莞、泉州和沈阳等城市的去化周期相对较小,均为4个月左右的程度。尤其是对于沈阳等城市来说,过去被贴上了“高库存”的标签,供地节奏一直较为迟缓。今年前8个月,房屋交易市场较为活泼,这也容易使得此类城市土储去化周期持续走低。



易居研究院称,从市场结构上看,部分三线城市的去库存工作基本上可以告一段落,应该快捷转入到补土储的阶段。尤其是相似东莞、泉州、三亚、大连等城市,从前面临去库存的压力,所以供处所面有较为显明的控制,但按照此类城市当前土地储备去化周期看,后续或面临在途商品房规模减少、预售商品房规模减少等危险,进而带来房价上涨的压力。

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